Hầu hết 90% người m.u.a đất đều bị cảm xúc chi phối khi quyết định mua một mảnh đất nào, mặc dù miếng đất đó có hơi lệch so với mục tiêu ban đầu khi tìm m.u.a. Đó là lý do có thể bạn nằm trong danh sách luôn thắc mắc tại sao nhiều người trúng đất, giàu lên rất nhanh nhờ đất, còn mình thì lỗ hoặc không b.á.n được hoặc thậm chí mất trắng, vỡ nợ…
Việc tìm hiểu thông tin khu đất càng kỹ càng, bạn càng có cơ hội chọn lựa mảnh đất có độ an toàn và đạt mục tiêu đầu tư cá nhân cao. Đặc biệt là những người lần đầu mua đất thì càng phải có những tiêu chí để lựa chọn sản phẩm phù hợp.
Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng tới quyết định mua đất của bạn như vị trí, pháp lý, lịch sử, tiềm năng, giá cả, văn hóa khu vực,…
Sau đây mình xin chia sẻ 9 kinh nghiệm rất quan trọng mà các bạn cần chú ý trước khi chọn mua đất để tối ưu hóa mục tiêu và an toàn trong giao dịch nhé
1/ Nhất vị, nhị đường, tam chiều, tứ hướng
Vị trí là điều đầu tiên cần xem xét 1 mảnh đất, là yếu tố mở đầu cho những thẩm định tiếp theo và quyết định 50% thành công của một giao dịch đầu tư.
Một mảnh đất có vị trí tốt thì ngoài có tính thanh khoản cao, tiềm năng sinh lời thì phù hợp với mục tiêu của bạn là điều quan trọng nhất. Bạn cần một nơi để nghỉ dưỡng thì không thể nào mua gần khu công nghiệp và ngược lại. Bạn tìm đất đầu tư dài hạn với tài chính thấp không thể nào tìm trong nội thành đô thị sầm uất được.
Nhị đường chính là Giao thông có thuận tiện không? Đường xá trước đất là đường nhỏ xe máy đi lọt hay oto, xe tải tận nơi, hay đường rộng thênh thang, xe container đậu được. Giao thông càng thuận tiện thì sự kết nối giao thương càng giúp tăng thanh khoản cho thửa đất.
Tam chiều là chiều dài các cạnh của thửa đất cân xứng. Một lô đất vuông vức, tỷ lệ 2 cạnh hài hòa vẫn là điểm cộng cho mảnh đất. Tóp hậu, tam giác, cánh quạt hay hình thù kì dị không phải là sự lựa chọn của số đông, đặc biệt là văn hóa á đông như chúng ta. Người kinh doanh thì nên tránh các mảnh đất có hình chữ L, hình tam giác, bị đầu to đuôi tóp lại…sẽ không thuận lợi về tài chính.
Tứ hướng chính là hướng của mảnh đất. Điều này đặc biệt quan trọng với những gia chủ tìm mua đất cất nhà ở lâu dài. Tôi là Tây Tứ Trạch, còn bạn thì sao? Đặc biệt nên chọn ở vị trí đẹp, bằng phẳng, không bị gồ ghề, tất nhiên không quy đồng cho các địa phương có địa thế đặc thù như các tỉnh Tây Nguyên. Theo phong thủy, khi chọn đất nên tránh các mảnh đất phía trước mặt có cột điện, cống thoát nước cây lớn hay con đường thẳng cắm vào khu đất
2/ Đất lành chim đậu:
Có 3 yếu tố thường xuyên được nhắc đến khi mua đất chính là “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”. Sau khi xem xét các yếu tố “thiên thời, địa lợi như trên thì chúng ta xét tiếp về “nhân hòa”. Môi trường sống xung quanh quyết định đến chất lượng sống của gia chủ và giá trị mảnh đất.
Không phải tự dưng mà ông bà ta dạy rằng “đất lành chim đậu”, những mảnh đất nằm trong khu dân cư văn minh, ổn định vẫn thu hút hơn các khu dân cư nhiều tệ nạn.
Tiện ích xung quanh khu đất như trường học, chợ, bệnh viện,… trong bán kính từ 3-5km có đầy đủ hay không? Bán kính 10-20km có khu công nghiệp, khu du lịch, những điều kiện tốt để thúc đẩy kinh tế kể cả nông nghiệp hay công nghiệp.
Nếu là chọn đất nghỉ dưỡng thì không khí trong lành, mát mẻ, gần sông, suối, ao hồ…định hướng phát triển của khu vực.
Hạn chế mua đất gần nghĩa trang, bãi rác hay nhà tù hoặc trong các khu vực an ninh phức tạp. Nên mua đất gần khu dân cư an ninh, có đường lớn, điện nước đầy đủ, thuận tiện sinh hoạt.
Xem xét địa chất khu đất . Địa chất của mảnh đất ảnh hưởng quan trọng đến việc xây dựng nhà. Các khu đất nằm trên các khu vực đất trũng, hồ lấp sẽ có địa chất nền đất yếu, điều này sẽ khiến bạn tốn nhiều tiền gia cố nền đất khi xây nhà sau này.
3/ Nói không với tranh chấp:
Chẳng ai muốn mua phải một miếng đất có tranh chấp với hàng xóm chỉ vì ranh giới là một bụi chuối, hay tệ hơn là lối đi chung. Vui vẻ thì đi lướt qua nhau, không vui thì rào lại thế là xong, ai gào khóc mặc kệ. rất nhiều sự việc đau lòng đã xảy ra vì những lý do hỡi ơi thế này.
Kinh nghiệm mua đất của nhiều người cho thấy, mua đất quan trọng nhất lối đi. Nhiều mảnh đất không có lối đi hoặc lối đi đang tranh chấp. Khi mua, bạn cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng, tránh các quyết định nóng vội dẫn đến “mất tiền oan”.
Việc lối đi đang tranh chấp quyết liệt nhưng vẫn được tính vào diện tích bán là một điều người mới mua đất thường gặp. Bạn nên cẩn thận dò hỏi kĩ xung quanh về lối đi của mảnh đất trước khi mua.
Xem sổ đỏ để xác định đường có thể hiện trên sổ hay không, chiều rộng đường thực tế với trên sổ để xem thửa đất của bạn có bị ảnh hưởng gì không nhé. Cũng có nhiều điều cần biết về con đường lắm nè.
4/ Pháp lý quyết định sống còn
Kinh nghiệm mua đất bắt buộc bạn nên nhớ nằm lòng đó là kiểm tra giấy tờ, sổ đỏ. Đây là vấn đề quan trọng, quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất.
Bạn nên chọn mua đất đã có sổ đỏ, tránh tranh chấp cũng như dễ đền bù nếu có thu hồi sau này.
Tuy nhiên hiện nay với sự tinh vi của bọn lừa đảo làm sổ đỏ giả đang rất hoành hành. Bạn nên biết cách kiểm tra sổ đỏ để phân biệt, kẻo mất trắng mà không được gì. Đặc biệt với số tiền bạn vất vả lao động cả đời mới có được.
Ngoài ra, để an toàn và đảm bảo, bạn nên kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất tại phòng công chứng. Sau khi đã xác định được mảnh đất ưng ý thì việc kiểm tra lại tính pháp lý của mảnh đất chính là khâu cuối cùng nhằm đảm bảo mảnh đất bạn mua là đất tốt.
Nhờ cơ quan hữu quan kiểm tra tính hợp pháp khi mua bán, đất có vướng quy hoạch hay có tranh chấp, kê biên tài sản nào ở địa phương hay không trước khi giao dịch nhé.
5/ Phòng ngừa rủi ro trong quá trình giao dịch
Trong mua bán nhà đất thì đặt cọc là biện pháp tối ưu nhằm đảm bảo về mặt dân sự. Tuy nhiên, bạn phải luôn cảnh giác, đề phòng mất cọc mà không có đất.
Sau khi thỏa thuận xong giá cả, bạn cần kiểm tra những điều sau đây trước khi ký hợp đồng cọc nhé
– Kiểm tra xem đất có chính chủ không
– Bạn cần đối chiếu xem tên, ảnh cũng như số CCCD trên sổ có trùng khớp với trên CCCD của người bán hay không. Những ai là người có quyết định hoặc sở hữu với thửa đất này, vợ chồng hoặc hộ gia đình hoặc sổ chung thì các thành viên có đồng thuận giao dịch hay không?
– Nội dung hợp đồng đặt cọc phù hợp
Thông thường bên có lợi sẽ soạn thảo hợp đồng đặt cọc – đây là văn bản quan trọng đầu tiên mà hai bên giao dịch ký kết. Do vậy, bạn cần chú ý các điều khoản quan trọng sau để đảm bảo an toàn cho mình như phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán, thỏa thuận phạt vi phạm hợp đồng, những quy định vi phạm, thời hạn phạt khi vi phạm, người làm chứng…quy định càng chi tiết, càng cụ thể thì bạn càng bảo vệ được quyền lợi của mình trong trường hợp xấu xảy ra.
6/ Làm hợp đồng chuyển nhượng rõ ràng
Một trong những thủ tục mua bắt buộc bạn phải thực hiện là làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây được xem là sự giao kết giữa bên bán và bên mua nhằm đảm bảo việc thực hiện quyền và nghĩa vụ giữa hai bên.
Hợp đồng này đóng vai trò vô cùng quan trọng, khẳng định “chủ quyền” của bạn tại mảnh đất. Bạn nên thỏa thuận điều khoản rõ ràng trước khi soạn. Sau khi soạn nên đọc kĩ lại nhiều lần trước khi ký.
Hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng, chứng thực tại 2 cơ quan quy định theo luật hiện hành. Các loại hợp đồng viết tay, vi bằng…không được công nhận về pháp lý quyền sở hữu nên bạn cần lưu ý khi giao dịch.
7/ Nên thực hiện thanh toán tại ngân hàng:
Mua bán đất thường có giá trị cao, nên các giao dịch bạn nên ra ngân hàng thực hiện thanh toán. Bởi lẽ, với một số tiền lớn, ngân hàng sẽ có các chứng từ giao dịch. Các chứng từ này được xem là bằng chứng, chứng cứ khẳng định bạn đã giao dịch và thanh toán đủ số tiền theo hợp đồng đã định sẵn.
8/ Không nên thanh toán 100% khi chưa nhận sổ đỏ
Kinh nghiệm mua đất nền bạn nên đặc biệt lưu ý là không nên thanh toán hết 100% khi chưa cầm sổ đỏ. Sau khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng tại phòng công chứng thì bạn nên giữ lại ít nhất 10% giá trị mua bán để bảo đảm quyền lợi và tránh trường hợp người b.á.n không hoàn thành trách nhiệm trong quá trình đăng bộ sang tên sổ cho bạn.
Khi đã cầm sổ đỏ, cần xác định đó là sổ đỏ thực, bạn mới thanh toán hết số tiền còn lại. Điều này nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi cho bạn, tránh bị lừa mua đất “ảo”.
9/ Nếu mua đất xa hãy chọn một môi giới hoặc một đơn vị có tâm hỗ trợ.
“Đất có thổ công, sông có hà bá” Câu nói này đặc biệt không sai khi bạn đầu tư đất xa nơi mình sinh sống.
Tuy nhiên, không phải môi giới hoặc đơn vị nào cũng uy tín và hỗ trợ bạn tốt nhất, chưa kể họ lợi dụng sự thiếu hiểu biết của bạn để thu phí chênh lệch cùng với những thửa đất nhiều vấn đề bất ổn mà bạn hoàn toàn không biết.
Bạn cần trang bị những kiến thức cơ bản để có thể đánh giá và chọn người đồng hành cũng như lựa chọn sản phẩm BDS được tư vấn phù hợp với mục tiêu nhất nhé.
Mua đất lần đầu khó tránh khỏi sai lầm khi lựa chọn và thực hiện giao dịch. Hy vọng bài viết này đã đem lại cho bạn những kiến thức bổ ích. Like và share cho người thân và bạn bè nếu bạn thấy hữu ích và giúp được nhiều người nhé.
Nếu bạn cần những công cụ, những phân tích chuyên sâu hơn thì có thể tham khảo các khóa học tại www.hocbdsonline.com nhé.
